黒磯の一戸建て相場
栃木県那須塩原市黒磯 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
黒磯の一戸建て
29件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,529万円
うち土地分
1,088万円
うち建物分
441万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.0
前年比 ▲600.0%
平均価格
1,748
取引実績
32件
平均面積
382㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
3万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,600円
360㎡〜
10.0
2023年第4四半期
300円
210㎡〜
1.4
2021年第2四半期
1,900円
250㎡〜
7.6
2020年第4四半期
1,100円
240㎡〜
4.6
2020年第3四半期
1,500円
680㎡〜
2.2
2020年第3四半期
2,200円
250㎡〜
8.8
2020年第3四半期
480円
330㎡〜
1.5
2017年第4四半期
3,000円
990㎡〜
3.0
2017年第4四半期
2,800円
1100㎡〜
2.5
2017年第3四半期
2,500円
250㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の一戸建てマップ
那須塩原市内のエリアランキング
黒磯は那須塩原市内61地区中29位（上位52%）。
単価6.0。
1つ上の新緑町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
黒磯周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那須塩原市黒磯幸町４２番９０外 | 3.1/㎡ | -1.3% | 空地 | 黒磯 290m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）