二区町の一戸建て相場
栃木県那須塩原市二区町 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,271。木造（1,059）との差は114%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,271
木造
34件
1,059
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
16件
881
100〜120㎡
12件
1,132
120〜150㎡
5件
1,083
150㎡以上
6件
2,249
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
1,218
6〜8m
24件
1,093
8m以上
5件
1,695
平均㎡単価
3.8
前年比 ▲9.0%
平均価格
1,041
取引実績
42件
平均面積
320㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
3万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
5
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
430㎡〜
4.0
2024年第2四半期
1,500円
500㎡〜
3.0
2024年第2四半期
1,500円
550㎡〜
2.7
2024年第2四半期
980円
190㎡〜
5.2
2023年第1四半期
1,300円
970㎡〜
1.3
2022年第4四半期
600円
300㎡〜
2.0
2022年第1四半期
450円
230㎡〜
2.0
2021年第3四半期
1,800円
300㎡〜
6.0
2020年第4四半期
2,300円
220㎡〜
10.5
2020年第3四半期
300円
300㎡〜
1.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の一戸建てマップ
那須塩原市内のエリアランキング
二区町は那須塩原市内62地区中40位（上位35%）。
単価3.8。
1つ上の美原町とは9%の差。
中価格帯（22〜42位）
40
二区町 ◀
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3.8