東小屋の一戸建て相場
栃木県那須塩原市東小屋 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東小屋の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,439万円
うち土地分
998万円
うち建物分
441万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均962。木造（929）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
平均㎡単価
6.5
前年比 ▼75.2%
平均価格
1,755
取引実績
11件
平均面積
384㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
12万
2万
'09'10'11'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
2
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
9
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
1400㎡〜
2.4
2024年第2四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
2022年第4四半期
1,700円
190㎡〜
8.9
2022年第1四半期
1,000円
190㎡〜
5.3
2020年第4四半期
1,500円
240㎡〜
6.3
2018年第4四半期
1,200円
770㎡〜
1.6
2015年第4四半期
1,600円
360㎡〜
4.4
2011年第4四半期
900円
250㎡〜
3.6
2010年第3四半期
2,800円
230㎡〜
12.2
2010年第2四半期
1,100円
200㎡〜
5.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の一戸建てマップ
那須塩原市内のエリアランキング
東小屋は那須塩原市内61地区中24位（上位61%）。
単価6.5。
1つ上の上厚崎とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）