一区町の一戸建て相場
栃木県那須塩原市一区町 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,467。木造（1,325）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
1,467
木造
46件
1,325
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
1,012
100〜120㎡
20件
1,374
120〜150㎡
11件
1,287
150㎡以上
13件
1,579
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
926
6〜8m
45件
1,462
8m以上
7件
1,570
平均㎡単価
4.4
前年比 ▲128.1%
平均価格
1,331
取引実績
61件
平均面積
353㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
4万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
6
築11-15年
5
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
240㎡〜
5.8
2024年第3四半期
950円
350㎡〜
2.7
2024年第2四半期
1,300円
390㎡〜
3.3
2024年第1四半期
650円
400㎡〜
1.6
2023年第4四半期
1,400円
200㎡〜
7.0
2023年第4四半期
1,100円
165㎡〜
6.7
2023年第1四半期
340円
165㎡〜
2.1
2022年第3四半期
1,300円
250㎡〜
5.2
2022年第2四半期
1,200円
250㎡〜
4.8
2022年第1四半期
2,400円
1400㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の一戸建てマップ
那須塩原市内のエリアランキング
一区町は那須塩原市内62地区中37位（上位40%）。
単価4.4。
1つ上の南郷屋とは2%の差。
中価格帯（22〜42位）
37
一区町 ◀
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4.4