高柳の一戸建て相場
栃木県那須塩原市高柳 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,396。軽量鉄骨造（1,023）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
20件
1,396
軽量鉄骨造
3件
1,023
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
9件
1,560
120〜150㎡
9件
1,129
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
14件
1,532
8m以上
5件
1,572
平均㎡単価
5.7
平均価格
1,515
取引実績
25件
平均面積
270㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
4万
4万
'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
750円
210㎡〜
3.6
2024年第1四半期
1,200円
250㎡〜
4.8
2021年第4四半期
1,300円
490㎡〜
2.7
2021年第3四半期
1,600円
280㎡〜
5.7
2020年第4四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2020年第1四半期
760円
250㎡〜
3.0
2019年第4四半期
550円
230㎡〜
2.4
2019年第4四半期
550円
390㎡〜
1.4
2018年第1四半期
950円
200㎡〜
4.8
2017年第1四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の一戸建てマップ
那須塩原市内のエリアランキング
高柳は那須塩原市内62地区中30位（上位52%）。
単価5.7。
1つ上の黒磯とは5%の差。
中価格帯（22〜42位）
30
高柳 ◀
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5.7
高柳周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那須塩原市高柳字関谷道東２番１１５ | 2.4/㎡ | -1.2% | 住宅 | 西那須野 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）