南郷屋の一戸建て相場
栃木県那須塩原市南郷屋 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
547
80〜100㎡
7件
1,135
100〜120㎡
9件
1,511
120〜150㎡
8件
1,257
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
1,481
6〜8m
8件
1,218
8m以上
7件
1,295
平均㎡単価
4.5
前年比 ▼44.1%
平均価格
1,338
取引実績
31件
平均面積
307㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
3万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
430円
200㎡〜
2.1
2025年第2四半期
170円
180㎡〜
0.9
2025年第1四半期
700円
300㎡〜
2.3
2024年第3四半期
1,600円
510㎡〜
3.1
2024年第3四半期
1,200円
360㎡〜
3.3
2023年第3四半期
310円
135㎡〜
2.3
2023年第2四半期
600円
270㎡〜
2.2
2021年第2四半期
690円
290㎡〜
2.4
2021年第1四半期
570円
330㎡〜
1.7
2021年第1四半期
1,500円
380㎡〜
3.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の一戸建てマップ
那須塩原市内のエリアランキング
南郷屋は那須塩原市内62地区中36位（上位42%）。
単価4.5。
1つ上の石林とは2%の差。
中価格帯（22〜42位）
36
南郷屋 ◀
―
4.5