南郷屋の土地相場
栃木県那須塩原市南郷屋 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,298円高くなります。
4〜6m
9件
6万/坪
6〜8m
14件
6万/坪
8m以上
5件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて59%の差があります。
不整形
3件
8万/坪
ほぼ台形
4件
7万/坪
ほぼ整形
3件
6万/坪
ほぼ長方形
9件
5万/坪
長方形
10件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
6万/坪
南西
8件
6万/坪
北西
8件
5万/坪
北東
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
前年比 ▼1.6%
平均価格
1,031
取引実績
33件
平均面積
130坪
430㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20082013201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪8万円へ、17年間で22.3%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
302坪〜（1000㎡〜）
7.9/坪
2024年第4四半期
1,000円
124坪〜（410㎡〜）
8.1/坪
2022年第2四半期
2,400円
302坪〜（1000㎡〜）
7.9/坪
2020年第4四半期
1,500円
206坪〜（680㎡〜）
7.3/坪
2019年第1四半期
530円
64坪〜（210㎡〜）
8.3/坪
2017年第4四半期
630円
97坪〜（320㎡〜）
6.5/坪
2017年第4四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2017年第4四半期
300円
41坪〜（135㎡〜）
7.3/坪
2017年第2四半期
650円
118坪〜（390㎡〜）
5.5/坪
2016年第1四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
南郷屋は那須塩原市内95地区中13位（上位86%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の東三島とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
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南郷屋 ◀
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8.8/坪