新南の土地相場
栃木県那須塩原市新南 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県那須塩原市新南の土地相場は坪単価2万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-34.7%。
推定相場
新南の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
66,983円/坪
推定総額
636万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,804円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
前年比 ▼34.7%
平均価格
940
取引実績
25件
平均面積
133坪
440㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20082011201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪3万円へ、17年間で75.2%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
480円
148坪〜（490㎡〜）
3.2/坪
2023年第4四半期
1,200円
242坪〜（800㎡〜）
5.0/坪
2022年第2四半期
440円
103坪〜（340㎡〜）
4.3/坪
2020年第4四半期
500円
154坪〜（510㎡〜）
3.2/坪
2020年第1四半期
570円
60坪〜（200㎡〜）
9.4/坪
2019年第4四半期
540円
70坪〜（230㎡〜）
7.8/坪
2019年第4四半期
570円
76坪〜（250㎡〜）
7.5/坪
2019年第2四半期
590円
85坪〜（280㎡〜）
7.0/坪
2019年第2四半期
540円
70坪〜（230㎡〜）
7.8/坪
2019年第1四半期
590円
100坪〜（330㎡〜）
5.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
新南は那須塩原市内95地区中21位（上位78%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の豊町とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜95位）