下永田の土地相場
栃木県那須塩原市下永田 | 113件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県那須塩原市下永田の土地相場は坪単価3万円（113件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-47.6%。
推定相場
下永田の土地
113件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
83,997円/坪
推定総額
672万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大132%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,608円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
前年比 ▼47.6%
平均価格
845
取引実績
113件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪5万円へ、17年間で31.9%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600円
200坪〜（660㎡〜）
3.0/坪
2025年第3四半期
530円
76坪〜（250㎡〜）
7.0/坪
2025年第1四半期
560円
112坪〜（370㎡〜）
5.0/坪
2024年第3四半期
560円
56坪〜（185㎡〜）
10.0/坪
2024年第3四半期
950円
91坪〜（300㎡〜）
10.5/坪
2024年第3四半期
1,000円
148坪〜（490㎡〜）
6.7/坪
2024年第1四半期
750円
70坪〜（230㎡〜）
10.8/坪
2024年第1四半期
2,500円
194坪〜（640㎡〜）
12.9/坪
2024年第1四半期
800円
88坪〜（290㎡〜）
9.1/坪
2023年第4四半期
2,900円
423坪〜（1400㎡〜）
6.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
下永田は那須塩原市内95地区中15位（上位84%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の島方とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜95位）
下永田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那須塩原市下永田３丁目１１７２番１２ | 2.8/㎡ | - | 住宅 | 西那須野 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）