下永田の土地相場
栃木県那須塩原市下永田 | 115件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大132%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,032円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
4〜6m
18件
4万/坪
6〜8m
75件
7万/坪
8m以上
16件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ台形
7件
7万/坪
ほぼ正方形
12件
7万/坪
ほぼ長方形
27件
6万/坪
ほぼ整形
6件
6万/坪
長方形
35件
6万/坪
正方形
5件
6万/坪
不整形
18件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
北西
9件
7万/坪
南東
24件
7万/坪
南西
24件
7万/坪
南
6件
6万/坪
北
6件
6万/坪
北東
22件
6万/坪
西
12件
5万/坪
東
10件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
前年比 ▼57.1%
平均価格
858
取引実績
115件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪4万円へ、17年間で41.5%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
544坪〜（1800㎡〜）
2.9/坪
2025年第4四半期
1,600円
454坪〜（1500㎡〜）
3.5/坪
2025年第3四半期
600円
200坪〜（660㎡〜）
3.0/坪
2025年第3四半期
530円
76坪〜（250㎡〜）
7.0/坪
2025年第1四半期
560円
112坪〜（370㎡〜）
5.0/坪
2024年第3四半期
560円
56坪〜（185㎡〜）
10.0/坪
2024年第3四半期
950円
91坪〜（300㎡〜）
10.5/坪
2024年第3四半期
1,000円
148坪〜（490㎡〜）
6.7/坪
2024年第1四半期
750円
70坪〜（230㎡〜）
10.8/坪
2024年第1四半期
2,500円
194坪〜（640㎡〜）
12.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
下永田は那須塩原市内95地区中15位（上位84%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の島方とは2%の差。
高価格帯（1〜32位）
15
下永田 ◀
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8.5/坪
下永田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那須塩原市下永田３丁目１１７２番１２ | 2.8/㎡ | - | 住宅 | 西那須野 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）