下永田の一戸建て相場
栃木県那須塩原市下永田 | 110件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,117。軽量鉄骨造（1,745）との差は136%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,117
木造
80件
2,312
軽量鉄骨造
11件
1,745
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
775
80〜100㎡
7件
1,372
100〜120㎡
45件
2,510
120〜150㎡
33件
2,427
150㎡以上
11件
3,172
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
1,858
6〜8m
81件
2,473
8m以上
10件
2,489
平均㎡単価
8.6
前年比 ▼39.9%
平均価格
2,280
取引実績
110件
平均面積
296㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
11万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
730円
200㎡〜
3.6
2025年第2四半期
840円
430㎡〜
2.0
2025年第2四半期
2,800円
195㎡〜
14.4
2025年第1四半期
2,100円
210㎡〜
10.0
2025年第1四半期
250円
165㎡〜
1.5
2025年第1四半期
600円
490㎡〜
1.2
2025年第1四半期
3,200円
280㎡〜
11.4
2024年第4四半期
1,600円
220㎡〜
7.3
2024年第4四半期
2,400円
230㎡〜
10.4
2024年第4四半期
2,800円
270㎡〜
10.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の一戸建てマップ
那須塩原市内のエリアランキング
下永田は那須塩原市内62地区中4位（上位94%）。
単価8.6。
1つ上の方京とは20%の差。
高価格帯（1〜21位）
4
下永田 ◀
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8.6
下永田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那須塩原市下永田３丁目１１７２番１２ | 2.8/㎡ | - | 住宅 | 西那須野 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）