松浦町の一戸建て相場
栃木県那須塩原市松浦町 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,942。木造（1,641）との差は79%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,942
木造
16件
1,641
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,267
100〜120㎡
7件
2,869
120〜150㎡
9件
2,531
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大168%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,056
6〜8m
15件
2,834
平均㎡単価
7.2
前年比 ▼5.5%
平均価格
1,925
取引実績
24件
平均面積
303㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
3万
5万
'08'09'10'13'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
360㎡〜
6.1
2025年第3四半期
1,200円
280㎡〜
4.3
2024年第2四半期
1,100円
200㎡〜
5.5
2023年第4四半期
3,800円
240㎡〜
15.8
2022年第2四半期
2,700円
250㎡〜
10.8
2021年第1四半期
2,800円
250㎡〜
11.2
2020年第4四半期
2,100円
250㎡〜
8.4
2020年第4四半期
2,700円
230㎡〜
11.7
2020年第3四半期
1,700円
280㎡〜
6.1
2020年第2四半期
2,700円
250㎡〜
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の一戸建てマップ
那須塩原市内のエリアランキング
松浦町は那須塩原市内62地区中14位（上位77%）。
単価7.2。
1つ上の東三島とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
14
松浦町 ◀
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7.2