西三島の一戸建て相場
栃木県那須塩原市西三島 | 85件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,445。木造（1,994）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
12件
3,445
木造
63件
1,994
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,902
80〜100㎡
9件
1,384
100〜120㎡
44件
2,286
120〜150㎡
8件
1,837
150㎡以上
11件
3,769
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
37件
2,384
6〜8m
40件
2,516
8m以上
6件
2,812
平均㎡単価
8.4
前年比 ▲30.2%
平均価格
2,417
取引実績
85件
平均面積
338㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
3万
11万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
6
築11-15年
7
築16-20年
2
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
230㎡〜
14.3
2025年第3四半期
2,800円
220㎡〜
12.7
2025年第3四半期
1,300円
210㎡〜
6.2
2024年第4四半期
900円
410㎡〜
2.2
2024年第4四半期
3,800円
230㎡〜
16.5
2024年第3四半期
1,300円
185㎡〜
7.0
2024年第3四半期
650円
360㎡〜
1.8
2024年第2四半期
13,000円
1900㎡〜
6.8
2024年第1四半期
2,900円
230㎡〜
12.6
2024年第1四半期
2,900円
230㎡〜
12.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の一戸建てマップ
那須塩原市内のエリアランキング
西三島は那須塩原市内62地区中7位（上位89%）。
単価8.4。
1つ上の島方とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
7
西三島 ◀
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8.4