並木町の一戸建て相場
栃木県那須塩原市並木町 | 11件の成約データ
推定相場
並木町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定価格
1,052万円
うち土地分
611万円
うち建物分
441万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,428。木造（344）との差は315%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.6
平均価格
1,087
取引実績
11件
平均面積
290㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
3万
7万
'09'10'12'13'17'18'19'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
2
築16-20年
4
築21-25年
2
築26-30年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,700円
230㎡〜
7.4
2019年第1四半期
500円
330㎡〜
1.5
2018年第4四半期
1,600円
460㎡〜
3.5
2017年第1四半期
3,100円
350㎡〜
8.9
2013年第2四半期
300円
200㎡〜
1.5
2013年第2四半期
340円
200㎡〜
1.7
2012年第3四半期
200円
115㎡〜
1.7
2010年第4四半期
1,500円
270㎡〜
5.6
2010年第2四半期
1,200円
360㎡〜
3.3
2010年第2四半期
720円
400㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の一戸建てマップ
那須塩原市内のエリアランキング
並木町は那須塩原市内61地区中43位（上位30%）。
単価3.6。
1つ上の清住町とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
並木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那須塩原市並木町１１６番１７１ | 1.8/㎡ | -1.1% | 住宅 | 黒磯 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）