井口の一戸建て相場
栃木県那須塩原市井口 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,099。軽量鉄骨造（1,088）との差は93%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,099
木造
30件
1,294
軽量鉄骨造
5件
1,088
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
802
100〜120㎡
6件
1,195
120〜150㎡
6件
1,069
150㎡以上
16件
1,875
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
1,074
6〜8m
9件
1,186
8m以上
8件
2,159
平均㎡単価
2.8
前年比 ▲58.3%
平均価格
1,212
取引実績
39件
平均面積
477㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
1万
5万
'09'10'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築11-15年
2
築16-20年
4
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
950円
260㎡〜
3.7
2025年第2四半期
4,000円
640㎡〜
6.3
2024年第3四半期
200円
165㎡〜
1.2
2024年第3四半期
500円
310㎡〜
1.6
2024年第2四半期
4,200円
640㎡〜
6.6
2023年第4四半期
1,700円
780㎡〜
2.2
2023年第3四半期
980円
260㎡〜
3.8
2023年第1四半期
1,000円
400㎡〜
2.5
2022年第4四半期
1,600円
250㎡〜
6.4
2022年第3四半期
1,800円
580㎡〜
3.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の一戸建てマップ
那須塩原市内のエリアランキング
井口は那須塩原市内62地区中50位（上位19%）。
単価2.8。
1つ上の横林とは13%の差。
お手頃帯（43〜62位）
50
井口 ◀
―
2.8