井口の土地相場
栃木県那須塩原市井口 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,408円高くなります。
4〜6m
40件
5万/坪
6〜8m
23件
3万/坪
8m以上
8件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、正方形（2万円）と比べて139%の差があります。
ほぼ長方形
29件
5万/坪
ほぼ正方形
5件
4万/坪
ほぼ整形
6件
4万/坪
不整形
4件
3万/坪
長方形
23件
3万/坪
ほぼ台形
5件
3万/坪
正方形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北西
17件
7万/坪
南東
9件
4万/坪
南西
22件
3万/坪
北東
18件
3万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
北
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
459
取引実績
77件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪3万円へ、17年間で45.8%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400円
76坪〜（250㎡〜）
5.3/坪
2025年第2四半期
370円
157坪〜（520㎡〜）
2.4/坪
2025年第1四半期
64円
64坪〜（210㎡〜）
1.0/坪
2023年第4四半期
860円
423坪〜（1400㎡〜）
2.0/坪
2023年第3四半期
400円
73坪〜（240㎡〜）
5.5/坪
2023年第3四半期
100円
67坪〜（220㎡〜）
1.5/坪
2023年第3四半期
700円
130坪〜（430㎡〜）
5.4/坪
2023年第1四半期
97円
70坪〜（230㎡〜）
1.4/坪
2022年第2四半期
400円
169坪〜（560㎡〜）
2.4/坪
2022年第2四半期
200円
76坪〜（250㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
井口は那須塩原市内95地区中55位（上位42%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の野間とは0%の差。
中価格帯（33〜64位）
55
井口 ◀
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5.0/坪