青木の土地相場
栃木県那須塩原市青木 | 510件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,450円高くなります。
4m未満
11件
4万/坪
4〜6m
317件
5万/坪
6〜8m
140件
4万/坪
8m以上
29件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、台形（2万円）と比べて109%の差があります。
ほぼ整形
54件
5万/坪
ほぼ正方形
18件
5万/坪
長方形
232件
4万/坪
袋地等
9件
4万/坪
ほぼ長方形
120件
4万/坪
不整形
34件
4万/坪
正方形
9件
3万/坪
ほぼ台形
13件
3万/坪
台形
21件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
南東
135件
5万/坪
北西
107件
4万/坪
北東
79件
4万/坪
南西
118件
4万/坪
北
11件
4万/坪
東
18件
4万/坪
接面道路無
8件
3万/坪
西
26件
3万/坪
南
8件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
5件
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
前年比 ▲66.6%
平均価格
410
取引実績
510件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+46.8%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
150円
60坪〜（200㎡〜）
2.5/坪
2025年第3四半期
120円
54坪〜（180㎡〜）
2.2/坪
2025年第3四半期
400円
151坪〜（500㎡〜）
2.6/坪
2025年第3四半期
600円
44坪〜（145㎡〜）
13.7/坪
2025年第3四半期
500円
130坪〜（430㎡〜）
3.8/坪
2025年第3四半期
1,000円
94坪〜（310㎡〜）
10.7/坪
2025年第3四半期
900円
251坪〜（830㎡〜）
3.6/坪
2025年第2四半期
400円
56坪〜（185㎡〜）
7.1/坪
2025年第2四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2025年第2四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
青木は那須塩原市内95地区中35位（上位63%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の新町とは2%の差。
中価格帯（33〜64位）
35
青木 ◀
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6.0/坪