三区町の土地相場
栃木県那須塩原市三区町 | 108件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大208%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が55,219円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
4〜6m
36件
3万/坪
6〜8m
51件
4万/坪
8m以上
12件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、台形（1万円）と比べて384%の差があります。
ほぼ整形
13件
7万/坪
ほぼ長方形
24件
5万/坪
不整形
8件
4万/坪
ほぼ正方形
7件
4万/坪
袋地等
6件
3万/坪
長方形
43件
3万/坪
台形
5件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
南東
26件
6万/坪
接面道路無
5件
4万/坪
北東
21件
4万/坪
南西
9件
4万/坪
北西
33件
3万/坪
南
7件
3万/坪
北
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
8件
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
前年比 ▲241.5%
平均価格
591
取引実績
108件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2025年は坪14万円へ、16年間で+574.7%上昇（年平均+35.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
56坪〜（185㎡〜）
5.4/坪
2025年第3四半期
1,000円
200坪〜（660㎡〜）
5.0/坪
2025年第1四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
2024年第3四半期
150円
79坪〜（260㎡〜）
1.9/坪
2024年第1四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2023年第4四半期
350円
139坪〜（460㎡〜）
2.5/坪
2023年第4四半期
800円
82坪〜（270㎡〜）
9.8/坪
2023年第4四半期
800円
82坪〜（270㎡〜）
9.8/坪
2023年第4四半期
520円
363坪〜（1200㎡〜）
1.4/坪
2023年第4四半期
220円
166坪〜（550㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
三区町は那須塩原市内95地区中42位（上位56%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の鳥野目とは0%の差。
中価格帯（33〜64位）
42
三区町 ◀
―
5.5/坪