松浦町の土地相場
栃木県那須塩原市松浦町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,552円高くなります。
4〜6m
9件
4万/坪
6〜8m
23件
5万/坪
8m以上
4件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて94%の差があります。
ほぼ長方形
9件
6万/坪
ほぼ整形
3件
4万/坪
長方形
15件
4万/坪
不整形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
5万/坪
北
3件
5万/坪
北西
7件
4万/坪
南西
3件
4万/坪
東
3件
4万/坪
南東
14件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
前年比 ▲49.1%
平均価格
620
取引実績
36件
平均面積
123坪
405㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+3.2%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
460円
73坪〜（240㎡〜）
6.3/坪
2024年第3四半期
450円
106坪〜（350㎡〜）
4.3/坪
2022年第4四半期
260円
73坪〜（240㎡〜）
3.6/坪
2022年第3四半期
290円
48坪〜（160㎡〜）
6.0/坪
2021年第2四半期
560円
76坪〜（250㎡〜）
7.4/坪
2020年第1四半期
520円
73坪〜（240㎡〜）
7.2/坪
2019年第4四半期
570円
76坪〜（250㎡〜）
7.5/坪
2019年第3四半期
630円
85坪〜（280㎡〜）
7.4/坪
2019年第2四半期
530円
88坪〜（290㎡〜）
6.0/坪
2019年第2四半期
1,200円
151坪〜（500㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
松浦町は那須塩原市内95地区中44位（上位54%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の上横林とは0%の差。
中価格帯（33〜64位）
44
松浦町 ◀
―
5.5/坪