北弥六の土地相場
栃木県那須塩原市北弥六 | 129件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大129%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,274円高くなります。
4m未満
4件
2万/坪
4〜6m
55件
3万/坪
6〜8m
59件
4万/坪
8m以上
9件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、正方形（2万円）と比べて151%の差があります。
ほぼ台形
7件
4万/坪
ほぼ正方形
11件
4万/坪
ほぼ整形
14件
4万/坪
ほぼ長方形
33件
4万/坪
長方形
35件
3万/坪
台形
8件
3万/坪
不整形
16件
3万/坪
正方形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南西
4件
4万/坪
東
24件
4万/坪
南東
31件
4万/坪
南
10件
3万/坪
北西
9件
3万/坪
西
33件
3万/坪
北
12件
3万/坪
北東
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
前年比 ▲17.6%
平均価格
593
取引実績
129件
平均面積
136坪
451㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+78.5%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2025年第1四半期
500円
200坪〜（660㎡〜）
2.5/坪
2025年第1四半期
580円
88坪〜（290㎡〜）
6.6/坪
2024年第4四半期
760円
94坪〜（310㎡〜）
8.1/坪
2024年第2四半期
780円
166坪〜（550㎡〜）
4.7/坪
2024年第2四半期
380円
79坪〜（260㎡〜）
4.8/坪
2024年第1四半期
320円
79坪〜（260㎡〜）
4.1/坪
2023年第3四半期
550円
82坪〜（270㎡〜）
6.7/坪
2023年第2四半期
300円
254坪〜（840㎡〜）
1.2/坪
2023年第2四半期
220円
166坪〜（550㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
北弥六は那須塩原市内95地区中65位（上位32%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の上厚崎とは0%の差。
お手頃帯（65〜95位）
65
北弥六 ◀
―
4.7/坪