塩原の土地相場
栃木県那須塩原市塩原 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,333円高くなります。
6〜8m
3件
4万/坪
8m以上
8件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価4万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ整形
3件
4万/坪
不整形
8件
3万/坪
長方形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
6万/坪
南西
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
3件
店舗
2件
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
前年比 ▼10.8%
平均価格
613
取引実績
15件
平均面積
131坪
434㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20082015201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪3万円へ、17年間で38.7%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
750円
248坪〜（820㎡〜）
3.0/坪
2024年第4四半期
420円
121坪〜（400㎡〜）
3.5/坪
2024年第4四半期
95円
29坪〜（95㎡〜）
3.3/坪
2022年第2四半期
160円
41坪〜（135㎡〜）
3.9/坪
2022年第1四半期
50円
15坪〜（50㎡〜）
3.3/坪
2021年第1四半期
1,100円
284坪〜（940㎡〜）
3.9/坪
2021年第1四半期
1,700円
333坪〜（1100㎡〜）
5.1/坪
2017年第3四半期
2,800円
333坪〜（1100㎡〜）
8.4/坪
2017年第2四半期
90円
67坪〜（220㎡〜）
1.4/坪
2016年第1四半期
120円
27坪〜（90㎡〜）
4.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
塩原は那須塩原市内95地区中68位（上位28%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の宇都野とは0%の差。
お手頃帯（65〜95位）
68
塩原 ◀
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4.6/坪
塩原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那須塩原市塩原字古町７３８番外 | 2.9/㎡ | -3.0% | 住宅,店舗 | 西那須野 21000m |
| 那須塩原市中塩原字時ケ崎３５９番１０ | 1.6/㎡ | -3.7% | 住宅 | 西那須野 23000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）