四区町の土地相場
栃木県那須塩原市四区町 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,399円高くなります。
4〜6m
8件
3万/坪
6〜8m
31件
4万/坪
8m以上
4件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて116%の差があります。
ほぼ整形
5件
5万/坪
ほぼ長方形
7件
5万/坪
ほぼ正方形
7件
3万/坪
正方形
5件
3万/坪
長方形
16件
3万/坪
不整形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南西
14件
4万/坪
北西
5件
3万/坪
北東
13件
3万/坪
南東
7件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
平均価格
478
取引実績
43件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪2万円へ、17年間で56.2%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000円
514坪〜（1700㎡〜）
1.9/坪
2023年第3四半期
450円
121坪〜（400㎡〜）
3.7/坪
2023年第3四半期
200円
178坪〜（590㎡〜）
1.1/坪
2022年第3四半期
200円
145坪〜（480㎡〜）
1.4/坪
2021年第4四半期
150円
82坪〜（270㎡〜）
1.8/坪
2021年第1四半期
310円
157坪〜（520㎡〜）
2.0/坪
2020年第4四半期
850円
88坪〜（290㎡〜）
9.7/坪
2020年第2四半期
800円
85坪〜（280㎡〜）
9.4/坪
2019年第2四半期
800円
393坪〜（1300㎡〜）
2.0/坪
2019年第2四半期
400円
200坪〜（660㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
四区町は那須塩原市内95地区中71位（上位25%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の上大貫とは0%の差。
お手頃帯（65〜95位）
71
四区町 ◀
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4.5/坪