石林の土地相場
栃木県那須塩原市石林 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が10,513円高くなります。
4〜6m
13件
3万/坪
6〜8m
25件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて151%の差があります。
ほぼ整形
7件
5万/坪
ほぼ台形
4件
5万/坪
長方形
11件
3万/坪
ほぼ正方形
3件
3万/坪
ほぼ長方形
7件
3万/坪
不整形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+67%のプレミアムがあります。
南
3件
5万/坪
北西
6件
5万/坪
南東
8件
4万/坪
北
3件
3万/坪
東
6件
3万/坪
北東
8件
3万/坪
南西
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
平均価格
402
取引実績
39件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪5万円へ、16年間で+38.5%上昇（年平均+2.4%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
250円
50坪〜（165㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
350円
70坪〜（230㎡〜）
5.0/坪
2023年第3四半期
320円
82坪〜（270㎡〜）
3.9/坪
2023年第1四半期
400円
76坪〜（250㎡〜）
5.3/坪
2022年第1四半期
120円
64坪〜（210㎡〜）
1.9/坪
2021年第3四半期
340円
70坪〜（230㎡〜）
4.9/坪
2021年第2四半期
110円
91坪〜（300㎡〜）
1.2/坪
2021年第1四半期
360円
76坪〜（250㎡〜）
4.8/坪
2020年第4四半期
390円
73坪〜（240㎡〜）
5.4/坪
2020年第4四半期
210円
67坪〜（220㎡〜）
3.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
石林は那須塩原市内95地区中69位（上位27%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の塩原とは1%の差。
お手頃帯（65〜95位）
69
石林 ◀
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4.6/坪