下厚崎の土地相場
栃木県那須塩原市下厚崎 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県那須塩原市下厚崎の土地相場は坪単価1万円（50件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下厚崎の土地
50件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
36,763円/坪
推定総額
386万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が23,076円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて96%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.8/坪
1.1/㎡
平均価格
537
取引実績
50件
平均面積
163坪
540㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2023年は坪2万円へ、15年間で59.2%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
500円
206坪〜（680㎡〜）
2.4/坪
2022年第4四半期
150円
39坪〜（130㎡〜）
3.8/坪
2022年第2四半期
100円
64坪〜（210㎡〜）
1.6/坪
2021年第4四半期
800円
200坪〜（660㎡〜）
4.0/坪
2021年第3四半期
200円
230坪〜（760㎡〜）
0.9/坪
2021年第1四半期
330円
218坪〜（720㎡〜）
1.5/坪
2021年第1四半期
180円
30坪〜（100㎡〜）
6.0/坪
2021年第1四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
2020年第1四半期
480円
100坪〜（330㎡〜）
4.8/坪
2019年第4四半期
100円
88坪〜（290㎡〜）
1.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
下厚崎は那須塩原市内95地区中86位（上位9%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の接骨木とは6%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜95位）