下厚崎の一戸建て相場
栃木県那須塩原市下厚崎 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,571。木造（1,464）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,571
木造
8件
1,464
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,247
6〜8m
4件
1,235
8m以上
4件
1,860
平均㎡単価
2.7
平均価格
1,281
取引実績
13件
平均面積
646㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
2万
6万
'09'10'11'12'13'16'17'19'20'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築11-15年
3
築16-20年
3
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
230㎡〜
6.1
2020年第4四半期
2,000円
1500㎡〜
1.3
2020年第1四半期
1,200円
1100㎡〜
1.1
2019年第3四半期
800円
330㎡〜
2.4
2019年第3四半期
720円
410㎡〜
1.8
2017年第4四半期
1,400円
640㎡〜
2.2
2016年第4四半期
1,800円
280㎡〜
6.4
2013年第2四半期
660円
730㎡〜
0.9
2012年第2四半期
770円
230㎡〜
3.3
2012年第2四半期
1,000円
790㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の一戸建てマップ
那須塩原市内のエリアランキング
下厚崎は那須塩原市内62地区中51位（上位18%）。
単価2.7。
1つ上の井口とは3%の差。
お手頃帯（43〜62位）
51
下厚崎 ◀
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2.7