鍋掛の一戸建て相場
栃木県那須塩原市鍋掛 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,239。軽量鉄骨造（745）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
49件
1,239
軽量鉄骨造
4件
745
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
843
80〜100㎡
14件
1,067
100〜120㎡
10件
1,666
120〜150㎡
13件
1,091
150㎡以上
18件
1,228
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
996
6〜8m
26件
1,376
8m以上
6件
1,348
平均㎡単価
3.3
前年比 ▼49.3%
平均価格
1,088
取引実績
59件
平均面積
406㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
5万
1万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
5
築11-15年
3
築16-20年
2
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
420円
400㎡〜
1.1
2024年第1四半期
1,700円
610㎡〜
2.8
2024年第1四半期
380円
280㎡〜
1.4
2023年第4四半期
200円
185㎡〜
1.1
2023年第4四半期
1,100円
300㎡〜
3.7
2023年第3四半期
680円
480㎡〜
1.4
2023年第3四半期
3,200円
260㎡〜
12.3
2023年第3四半期
1,400円
240㎡〜
5.8
2022年第1四半期
850円
660㎡〜
1.3
2021年第4四半期
800円
240㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の一戸建てマップ
那須塩原市内のエリアランキング
鍋掛は那須塩原市内62地区中47位（上位24%）。
単価3.3。
1つ上の関谷とは2%の差。
お手頃帯（43〜62位）
47
鍋掛 ◀
―
3.3