北弥六の一戸建て相場
栃木県那須塩原市北弥六 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,037。軽量鉄骨造（796）との差は281%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
11件
3,037
軽量鉄骨造
3件
796
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
2,437
120〜150㎡
8件
1,808
150㎡以上
4件
4,144
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,161
6〜8m
12件
3,232
平均㎡単価
6.8
平均価格
2,496
取引実績
20件
平均面積
417㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
10万
13万
'08'09'11'14'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
5
築11-15年
5
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,900円
250㎡〜
19.6
2025年第2四半期
3,500円
640㎡〜
5.5
2023年第3四半期
2,700円
270㎡〜
10.0
2022年第2四半期
3,500円
260㎡〜
13.5
2021年第2四半期
1,400円
250㎡〜
5.6
2020年第3四半期
3,100円
250㎡〜
12.4
2020年第3四半期
3,500円
530㎡〜
6.6
2020年第1四半期
6,100円
1400㎡〜
4.4
2019年第2四半期
1,900円
370㎡〜
5.1
2019年第1四半期
650円
310㎡〜
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の一戸建てマップ
那須塩原市内のエリアランキング
北弥六は那須塩原市内62地区中21位（上位66%）。
単価6.8。
1つ上の若草町とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
21
北弥六 ◀
―
6.8