太夫塚の一戸建て相場
栃木県那須塩原市太夫塚 | 92件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,165。木造（1,996）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,165
木造
71件
1,996
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
956
80〜100㎡
4件
1,168
100〜120㎡
37件
2,021
120〜150㎡
27件
2,642
150㎡以上
14件
1,844
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,926
4〜6m
17件
1,292
6〜8m
61件
2,388
8m以上
4件
1,971
平均㎡単価
8.2
前年比 ▲49.5%
平均価格
2,110
取引実績
92件
平均面積
297㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
6万
13万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
7
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,800円
220㎡〜
12.7
2024年第4四半期
910円
690㎡〜
1.3
2024年第3四半期
2,400円
220㎡〜
10.9
2024年第3四半期
2,800円
220㎡〜
12.7
2024年第2四半期
2,600円
220㎡〜
11.8
2024年第2四半期
1,300円
440㎡〜
3.0
2024年第2四半期
660円
240㎡〜
2.8
2024年第2四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2024年第1四半期
2,700円
220㎡〜
12.3
2023年第4四半期
2,400円
220㎡〜
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の一戸建てマップ
那須塩原市内のエリアランキング
太夫塚は那須塩原市内62地区中8位（上位87%）。
単価8.2。
1つ上の西三島とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
8
太夫塚 ◀
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8.2