方京の一戸建て相場
栃木県那須塩原市方京 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
方京の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,872万円
うち土地分
1,431万円
うち建物分
441万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,530。木造（1,046）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.3
前年比 ▲89.3%
平均価格
2,754
取引実績
15件
平均面積
291㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
6万
5万
'08'09'11'13'14'18'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
6
築11-15年
5
築16-20年
5
築26-30年
7
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,200円
330㎡〜
6.7
2024年第3四半期
810円
230㎡〜
3.5
2023年第3四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2021年第1四半期
3,400円
240㎡〜
14.2
2020年第4四半期
3,500円
240㎡〜
14.6
2019年第2四半期
4,000円
220㎡〜
18.2
2018年第3四半期
2,000円
140㎡〜
14.3
2018年第1四半期
3,800円
330㎡〜
11.5
2018年第1四半期
1,700円
560㎡〜
3.0
2014年第1四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の一戸建てマップ
那須塩原市内のエリアランキング
方京は那須塩原市内61地区中3位（上位95%）。
単価10.3。
1つ上の沓掛とは10%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）