方京の土地相場
栃木県那須塩原市方京 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県那須塩原市方京の土地相場は坪単価4万円（56件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
方京の土地
56件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
172,978円/坪
推定総額
1,903万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,182円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価17万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて86%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.4/坪
4.0/㎡
平均価格
1,962
取引実績
56件
平均面積
138坪
456㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪13万円へ、17年間で24.2%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
118坪〜（390㎡〜）
12.7/坪
2023年第1四半期
870円
79坪〜（260㎡〜）
11.1/坪
2022年第3四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2022年第3四半期
3,900円
227坪〜（750㎡〜）
17.2/坪
2022年第2四半期
950円
70坪〜（230㎡〜）
13.7/坪
2022年第2四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2021年第4四半期
5,300円
393坪〜（1300㎡〜）
13.5/坪
2021年第2四半期
1,500円
127坪〜（420㎡〜）
11.8/坪
2021年第2四半期
1,000円
115坪〜（380㎡〜）
8.7/坪
2021年第1四半期
850円
76坪〜（250㎡〜）
11.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
方京は那須塩原市内95地区中2位（上位98%）。
坪単価13.4/坪。
1つ上の永田町とは59%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜95位）