上郷屋の土地相場
栃木県那須塩原市上郷屋 | 17件の成約データ
栃木県那須塩原市上郷屋の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上郷屋の土地
17件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
37,882円/坪
推定総額
417万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大354%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が97,535円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、台形（3万円）と比べて202%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
平均価格
847
取引実績
17件
平均面積
118坪
390㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
20102013201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪3万円から2021年は坪8万円へ、11年間で+230.0%上昇（年平均+20.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2020年第4四半期
60円
60坪〜（200㎡〜）
1.0/坪
2020年第4四半期
60円
60坪〜（200㎡〜）
1.0/坪
2020年第2四半期
210円
70坪〜（230㎡〜）
3.0/坪
2018年第3四半期
370円
109坪〜（360㎡〜）
3.4/坪
2017年第2四半期
410円
127坪〜（420㎡〜）
3.2/坪
2016年第2四半期
2,600円
109坪〜（360㎡〜）
23.9/坪
2016年第1四半期
3,300円
109坪〜（360㎡〜）
30.3/坪
2014年第3四半期
60円
47坪〜（155㎡〜）
1.3/坪
2014年第3四半期
60円
51坪〜（170㎡〜）
1.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
上郷屋は那須塩原市内95地区中28位（上位71%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の末広町とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜95位）