豊町の土地相場
栃木県那須塩原市豊町 | 16件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,221円高くなります。
4〜6m
3件
3万/坪
8m以上
10件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて93%の差があります。
ほぼ台形
4件
7万/坪
ほぼ長方形
4件
4万/坪
不整形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
10万/坪
南西
3件
4万/坪
北
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
3件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
平均価格
584
取引実績
16件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820112013201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪5万円へ、17年間で50.6%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
310円
94坪〜（310㎡〜）
3.3/坪
2025年第3四半期
260円
41坪〜（135㎡〜）
6.4/坪
2023年第2四半期
250円
64坪〜（210㎡〜）
3.9/坪
2020年第4四半期
200円
51坪〜（170㎡〜）
3.9/坪
2020年第3四半期
200円
39坪〜（130㎡〜）
5.1/坪
2018年第3四半期
370円
70坪〜（230㎡〜）
5.3/坪
2017年第3四半期
710円
130坪〜（430㎡〜）
5.5/坪
2017年第3四半期
760円
139坪〜（460㎡〜）
5.5/坪
2017年第1四半期
1,600円
59坪〜（195㎡〜）
27.1/坪
2015年第2四半期
1,100円
333坪〜（1100㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
豊町は那須塩原市内95地区中21位（上位78%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の新南とは3%の差。
高価格帯（1〜32位）
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豊町 ◀
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7.4/坪