無栗屋の土地相場
栃木県那須塩原市無栗屋 | 75件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が11,528円高くなります。
4〜6m
63件
5万/坪
6〜8m
8件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて85%の差があります。
不整形
4件
8万/坪
台形
5件
5万/坪
ほぼ台形
6件
5万/坪
ほぼ長方形
11件
4万/坪
ほぼ整形
13件
4万/坪
長方形
34件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-36%のプレミアムがあります。
東
5件
7万/坪
南西
12件
7万/坪
北
9件
5万/坪
南東
6件
5万/坪
北西
7件
4万/坪
北東
13件
4万/坪
南
17件
3万/坪
西
4件
3万/坪
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
平均価格
409
取引実績
75件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪4万円へ、16年間で44.6%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
200円
41坪〜（135㎡〜）
4.9/坪
2024年第2四半期
250円
100坪〜（330㎡〜）
2.5/坪
2023年第4四半期
300円
39坪〜（130㎡〜）
7.6/坪
2023年第4四半期
100円
41坪〜（135㎡〜）
2.4/坪
2023年第3四半期
150円
39坪〜（130㎡〜）
3.8/坪
2022年第4四半期
650円
64坪〜（210㎡〜）
10.2/坪
2022年第1四半期
700円
100坪〜（330㎡〜）
7.0/坪
2021年第3四半期
340円
45坪〜（150㎡〜）
7.5/坪
2021年第3四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2020年第4四半期
410円
64坪〜（210㎡〜）
6.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
無栗屋は那須塩原市内95地区中33位（上位65%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の豊浦南町とは1%の差。
中価格帯（33〜64位）
33
無栗屋 ◀
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6.3/坪