新町の土地相場
栃木県那須塩原市新町 | 12件の成約データ
栃木県那須塩原市新町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価6.1万円（成約12件、前年比-16.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が18,195円高くなります。
4〜6m
3件
3万/坪
6〜8m
7件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて14%の差があります。
長方形
7件
5万/坪
ほぼ長方形
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
1件
平均坪単価
6.1/坪
1.8/㎡
前年比 ▼16.4%
平均価格
647
取引実績
12件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20102014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪6万円から2025年は坪4万円へ、15年間で33.7%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
454坪〜（1500㎡〜）
4.2/坪
2024年第2四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2021年第4四半期
370円
100坪〜（330㎡〜）
3.7/坪
2020年第1四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2017年第2四半期
610円
85坪〜（280㎡〜）
7.2/坪
2017年第1四半期
610円
85坪〜（280㎡〜）
7.2/坪
2016年第4四半期
650円
97坪〜（320㎡〜）
6.7/坪
2014年第3四半期
400円
82坪〜（270㎡〜）
4.9/坪
2014年第2四半期
190円
50坪〜（165㎡〜）
3.8/坪
2014年第1四半期
590円
82坪〜（270㎡〜）
7.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
新町は那須塩原市内95地区中34位（上位64%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の無栗屋とは3%の差。
中価格帯（33〜64位）
34
新町 ◀
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6.1/坪
新町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。