共墾社の土地相場
栃木県那須塩原市共墾社 | 19件の成約データ
栃木県那須塩原市共墾社の土地相場は坪単価2万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
共墾社の土地
19件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
51,350円/坪
推定総額
359万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大196%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が47,570円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
平均価格
489
取引実績
19件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20082014201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪5万円へ、15年間で42.4%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
550円
112坪〜（370㎡〜）
4.9/坪
2021年第2四半期
100円
70坪〜（230㎡〜）
1.4/坪
2020年第4四半期
1,200円
302坪〜（1000㎡〜）
4.0/坪
2017年第1四半期
450円
115坪〜（380㎡〜）
3.9/坪
2016年第2四半期
1,400円
151坪〜（500㎡〜）
9.3/坪
2016年第1四半期
370円
48坪〜（160㎡〜）
7.6/坪
2016年第1四半期
500円
48坪〜（160㎡〜）
10.3/坪
2015年第4四半期
450円
302坪〜（1000㎡〜）
1.5/坪
2015年第4四半期
610円
121坪〜（400㎡〜）
5.0/坪
2015年第3四半期
75円
82坪〜（270㎡〜）
0.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
共墾社は那須塩原市内95地区中48位（上位49%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の北赤田とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜95位）