清住町の土地相場
栃木県那須塩原市清住町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が2,475円高くなります。
4m未満
3件
4万/坪
4〜6m
6件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南
3件
5万/坪
北
5件
4万/坪
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
前年比 ▼39.7%
平均価格
502
取引実績
10件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20082010201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪5万円へ、17年間で38.5%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
450円
97坪〜（320㎡〜）
4.6/坪
2024年第4四半期
770円
100坪〜（330㎡〜）
7.7/坪
2020年第4四半期
210円
163坪〜（540㎡〜）
1.3/坪
2019年第2四半期
540円
109坪〜（360㎡〜）
5.0/坪
2016年第2四半期
290円
97坪〜（320㎡〜）
3.0/坪
2016年第1四半期
270円
44坪〜（145㎡〜）
6.2/坪
2013年第2四半期
750円
100坪〜（330㎡〜）
7.5/坪
2010年第4四半期
300円
44坪〜（145㎡〜）
6.8/坪
2009年第1四半期
800円
85坪〜（280㎡〜）
9.4/坪
2008年第1四半期
640円
85坪〜（280㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
清住町は那須塩原市内95地区中36位（上位62%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の青木とは1%の差。
中価格帯（33〜64位）
36
清住町 ◀
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5.9/坪
清住町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那須塩原市清住町９４番１７０外 | 2.0/㎡ | -1.5% | 住宅 | 黒磯 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）