小結の土地相場
栃木県那須塩原市小結 | 21件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が22,919円高くなります。
4〜6m
10件
5万/坪
6〜8m
7件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ整形
3件
5万/坪
ほぼ長方形
4件
4万/坪
長方形
11件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
5万/坪
北東
6件
3万/坪
東
3件
3万/坪
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
平均価格
387
取引実績
21件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201020122014201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2020年は坪9万円へ、12年間で+74.1%上昇（年平均+6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第1四半期
500円
56坪〜（185㎡〜）
8.9/坪
2019年第3四半期
90円
103坪〜（340㎡〜）
0.9/坪
2019年第2四半期
200円
67坪〜（220㎡〜）
3.0/坪
2018年第4四半期
260円
44坪〜（145㎡〜）
5.9/坪
2018年第2四半期
400円
50坪〜（165㎡〜）
8.0/坪
2016年第1四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2015年第3四半期
250円
41坪〜（135㎡〜）
6.1/坪
2015年第2四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
2014年第1四半期
640円
50坪〜（165㎡〜）
12.8/坪
2013年第2四半期
50円
50坪〜（165㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
小結は那須塩原市内95地区中40位（上位58%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の笹沼とは3%の差。
中価格帯（33〜64位）
40
小結 ◀
―
5.6/坪