南町の土地相場
栃木県那須塩原市南町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県那須塩原市南町の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南町の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
40,153円/坪
推定総額
422万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,296円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、台形（5万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
平均価格
721
取引実績
14件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
201020162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪8万円から2025年は坪6万円へ、15年間で19.9%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
630円
103坪〜（340㎡〜）
6.1/坪
2024年第4四半期
620円
100坪〜（330㎡〜）
6.2/坪
2023年第1四半期
360円
103坪〜（340㎡〜）
3.5/坪
2022年第2四半期
100円
39坪〜（130㎡〜）
2.5/坪
2022年第2四半期
140円
32坪〜（105㎡〜）
4.4/坪
2020年第2四半期
900円
106坪〜（350㎡〜）
8.5/坪
2018年第1四半期
240円
67坪〜（220㎡〜）
3.6/坪
2017年第4四半期
1,100円
299坪〜（990㎡〜）
3.7/坪
2017年第4四半期
700円
94坪〜（310㎡〜）
7.5/坪
2017年第1四半期
300円
103坪〜（340㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
南町は那須塩原市内95地区中37位（上位61%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の清住町とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜95位）