塩野崎新田の土地相場
栃木県那須塩原市塩野崎新田 | 27件の成約データ
栃木県那須塩原市塩野崎新田の土地相場は坪単価1万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-64.9%。
推定相場
塩野崎新田の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
56,977円/坪
推定総額
399万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が14,943円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
4.8/坪
1.5/㎡
前年比 ▼64.9%
平均価格
450
取引実績
27件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪2万円へ、17年間で73.2%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
300円
148坪〜（490㎡〜）
2.0/坪
2024年第2四半期
600円
59坪〜（195㎡〜）
10.2/坪
2024年第1四半期
200円
48坪〜（160㎡〜）
4.1/坪
2023年第4四半期
150円
50坪〜（165㎡〜）
3.0/坪
2022年第2四半期
250円
70坪〜（230㎡〜）
3.6/坪
2022年第1四半期
34円
35坪〜（115㎡〜）
1.0/坪
2022年第1四半期
150円
35坪〜（115㎡〜）
4.3/坪
2021年第3四半期
100円
41坪〜（135㎡〜）
2.4/坪
2020年第3四半期
550円
60坪〜（200㎡〜）
9.1/坪
2020年第3四半期
400円
70坪〜（230㎡〜）
5.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
塩野崎新田は那須塩原市内95地区中62位（上位35%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の蟇沼とは0%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜95位）