上厚崎の土地相場
栃木県那須塩原市上厚崎 | 146件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が4,782円高くなります。
4m未満
6件
3万/坪
4〜6m
57件
4万/坪
6〜8m
58件
4万/坪
8m以上
21件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、台形（3万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ台形
10件
4万/坪
長方形
43件
4万/坪
ほぼ正方形
9件
4万/坪
ほぼ整形
22件
4万/坪
不整形
13件
3万/坪
ほぼ長方形
40件
3万/坪
台形
7件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
東
10件
6万/坪
南東
38件
4万/坪
北西
14件
4万/坪
北東
23件
4万/坪
南
9件
3万/坪
南西
31件
3万/坪
西
12件
3万/坪
北
7件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
4件
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
平均価格
499
取引実績
146件
平均面積
117坪
386㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪4万円へ、17年間で23.1%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
530円
88坪〜（290㎡〜）
6.0/坪
2025年第3四半期
850円
172坪〜（570㎡〜）
4.9/坪
2025年第2四半期
600円
299坪〜（990㎡〜）
2.0/坪
2025年第2四半期
400円
118坪〜（390㎡〜）
3.4/坪
2025年第2四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2025年第1四半期
440円
100坪〜（330㎡〜）
4.4/坪
2023年第4四半期
160円
157坪〜（520㎡〜）
1.0/坪
2023年第4四半期
100円
112坪〜（370㎡〜）
0.9/坪
2023年第4四半期
100円
112坪〜（370㎡〜）
0.9/坪
2023年第4四半期
300円
91坪〜（300㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
上厚崎は那須塩原市内95地区中64位（上位33%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の塩野崎新田とは1%の差。
中価格帯（33〜64位）
64
上厚崎 ◀
―
4.7/坪