高林の土地相場
栃木県那須塩原市高林 | 181件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が12,721円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
4〜6m
147件
4万/坪
6〜8m
25件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、正方形（2万円）と比べて153%の差があります。
不整形
9件
5万/坪
長方形
88件
4万/坪
ほぼ整形
14件
4万/坪
ほぼ長方形
45件
4万/坪
ほぼ台形
6件
3万/坪
台形
11件
2万/坪
ほぼ正方形
3件
2万/坪
正方形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-43%のプレミアムがあります。
北東
20件
5万/坪
北西
57件
4万/坪
南東
50件
4万/坪
北
7件
4万/坪
南西
33件
4万/坪
南
5件
2万/坪
西
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
前年比 ▲63.9%
平均価格
453
取引実績
181件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪4万円へ、17年間で26.7%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
151坪〜（500㎡〜）
2.0/坪
2025年第3四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2025年第1四半期
280円
70坪〜（230㎡〜）
4.0/坪
2025年第1四半期
720円
248坪〜（820㎡〜）
2.9/坪
2025年第1四半期
300円
48坪〜（160㎡〜）
6.2/坪
2024年第3四半期
300円
97坪〜（320㎡〜）
3.1/坪
2024年第2四半期
300円
185坪〜（610㎡〜）
1.6/坪
2024年第2四半期
150円
50坪〜（165㎡〜）
3.0/坪
2024年第1四半期
900円
514坪〜（1700㎡〜）
1.8/坪
2023年第4四半期
100円
100坪〜（330㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
高林は那須塩原市内95地区中50位（上位47%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の西新町とは0%の差。
中価格帯（33〜64位）
50
高林 ◀
―
5.2/坪