鳥野目の土地相場
栃木県那須塩原市鳥野目 | 25件の成約データ
栃木県那須塩原市鳥野目の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価5.5万円（成約25件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が4,981円高くなります。
4〜6m
9件
3万/坪
6〜8m
15件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ長方形
8件
5万/坪
長方形
14件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
5万/坪
南東
14件
4万/坪
北西
4件
2万/坪
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
平均価格
388
取引実績
25件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201020132015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪2万円へ、16年間で29.2%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
140円
60坪〜（200㎡〜）
2.3/坪
2022年第4四半期
200円
151坪〜（500㎡〜）
1.3/坪
2021年第3四半期
200円
60坪〜（200㎡〜）
3.3/坪
2019年第2四半期
100円
103坪〜（340㎡〜）
1.0/坪
2016年第2四半期
900円
67坪〜（220㎡〜）
13.5/坪
2016年第1四半期
530円
70坪〜（230㎡〜）
7.6/坪
2015年第3四半期
750円
73坪〜（240㎡〜）
10.3/坪
2015年第3四半期
200円
64坪〜（210㎡〜）
3.1/坪
2015年第1四半期
470円
70坪〜（230㎡〜）
6.8/坪
2014年第3四半期
320円
106坪〜（350㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
鳥野目は那須塩原市内95地区中41位（上位57%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の小結とは0%の差。
中価格帯（33〜64位）
41
鳥野目 ◀
―
5.5/坪
鳥野目の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。