豊浦南町の土地相場
栃木県那須塩原市豊浦南町 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県那須塩原市豊浦南町の土地相場は坪単価2万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+111.0%。
推定相場
豊浦南町の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
55,887円/坪
推定総額
475万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,510円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、台形（4万円）と比べて81%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
前年比 ▲111.0%
平均価格
723
取引実績
29件
平均面積
125坪
414㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820122016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+13.6%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
650円
67坪〜（220㎡〜）
9.8/坪
2024年第1四半期
1,400円
302坪〜（1000㎡〜）
4.6/坪
2021年第4四半期
450円
76坪〜（250㎡〜）
6.0/坪
2021年第4四半期
660円
82坪〜（270㎡〜）
8.1/坪
2021年第3四半期
550円
302坪〜（1000㎡〜）
1.8/坪
2020年第4四半期
780円
172坪〜（570㎡〜）
4.5/坪
2020年第4四半期
320円
73坪〜（240㎡〜）
4.4/坪
2020年第3四半期
300円
76坪〜（250㎡〜）
4.0/坪
2019年第4四半期
470円
70坪〜（230㎡〜）
6.8/坪
2019年第1四半期
630円
85坪〜（280㎡〜）
7.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
豊浦南町は那須塩原市内95地区中32位（上位66%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の上赤田とは0%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜95位）