東三島の土地相場
栃木県那須塩原市東三島 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,541円高くなります。
4〜6m
19件
6万/坪
6〜8m
29件
7万/坪
8m以上
5件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ整形
9件
8万/坪
ほぼ長方形
12件
7万/坪
長方形
25件
7万/坪
ほぼ正方形
4件
5万/坪
不整形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南東
19件
8万/坪
南西
14件
8万/坪
北東
12件
6万/坪
北西
10件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
15件
店舗
3件
その他
3件
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
平均価格
828
取引実績
58件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪10万円へ、16年間で+31.1%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
8件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
750円
70坪〜（230㎡〜）
10.8/坪
2024年第4四半期
940円
70坪〜（230㎡〜）
13.5/坪
2024年第3四半期
1,100円
106坪〜（350㎡〜）
10.4/坪
2024年第2四半期
570円
73坪〜（240㎡〜）
7.9/坪
2024年第2四半期
740円
94坪〜（310㎡〜）
7.9/坪
2024年第2四半期
740円
79坪〜（260㎡〜）
9.4/坪
2023年第4四半期
200円
79坪〜（260㎡〜）
2.5/坪
2023年第4四半期
750円
70坪〜（230㎡〜）
10.8/坪
2023年第3四半期
750円
91坪〜（300㎡〜）
8.3/坪
2023年第3四半期
730円
82坪〜（270㎡〜）
8.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
東三島は那須塩原市内95地区中12位（上位87%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の沓掛とは3%の差。
高価格帯（1〜32位）
12
東三島 ◀
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8.9/坪