島方の土地相場
栃木県那須塩原市島方 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県那須塩原市島方の土地相場は坪単価3万円（76件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-32.1%。
推定相場
島方の土地
76件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
107,728円/坪
推定総額
916万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,178円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて114%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+146%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
前年比 ▼32.1%
平均価格
923
取引実績
76件
平均面積
122坪
403㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪7万円へ、17年間で32.7%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700円
100坪〜（330㎡〜）
7.0/坪
2024年第3四半期
850円
151坪〜（500㎡〜）
5.6/坪
2024年第1四半期
880円
73坪〜（240㎡〜）
12.1/坪
2024年第1四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2023年第3四半期
2,600円
194坪〜（640㎡〜）
13.4/坪
2023年第2四半期
950円
100坪〜（330㎡〜）
9.5/坪
2023年第2四半期
1,300円
103坪〜（340㎡〜）
12.6/坪
2022年第4四半期
1,600円
172坪〜（570㎡〜）
9.3/坪
2021年第4四半期
1,400円
133坪〜（440㎡〜）
10.5/坪
2021年第4四半期
1,200円
109坪〜（360㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
島方は那須塩原市内95地区中14位（上位85%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の南郷屋とは2%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜95位）