鹿野崎の土地相場
栃木県那須塩原市鹿野崎 | 130件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,415円高くなります。
4〜6m
113件
5万/坪
6〜8m
9件
5万/坪
8m以上
6件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ正方形（4万円）と比べて36%の差があります。
不整形
12件
5万/坪
袋地等
3件
5万/坪
ほぼ整形
20件
5万/坪
長方形
48件
5万/坪
ほぼ台形
3件
5万/坪
ほぼ長方形
31件
4万/坪
ほぼ正方形
9件
4万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
9万/坪
北東
31件
5万/坪
南東
44件
5万/坪
南西
15件
5万/坪
東
8件
4万/坪
北西
22件
4万/坪
北
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
1件
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
前年比 ▼50.5%
平均価格
571
取引実績
130件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪3万円へ、17年間で61.4%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
76坪〜（250㎡〜）
4.0/坪
2025年第1四半期
800円
302坪〜（1000㎡〜）
2.6/坪
2024年第4四半期
300円
51坪〜（170㎡〜）
5.8/坪
2024年第4四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
2024年第1四半期
480円
39坪〜（130㎡〜）
12.2/坪
2023年第2四半期
55円
39坪〜（130㎡〜）
1.4/坪
2023年第1四半期
250円
51坪〜（170㎡〜）
4.9/坪
2022年第1四半期
52円
51坪〜（170㎡〜）
1.0/坪
2022年第1四半期
320円
248坪〜（820㎡〜）
1.3/坪
2021年第4四半期
350円
145坪〜（480㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
鹿野崎は那須塩原市内95地区中26位（上位73%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の東町とは7%の差。
高価格帯（1〜32位）
26
鹿野崎 ◀
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6.6/坪