上赤田の土地相場
栃木県那須塩原市上赤田 | 13件の成約データ
栃木県那須塩原市上赤田の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上赤田の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
47,372円/坪
推定総額
521万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大182%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,064円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
平均価格
608
取引実績
13件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20082010201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪2万円へ、16年間で79.9%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
500円
245坪〜（810㎡〜）
2.0/坪
2023年第2四半期
460円
130坪〜（430㎡〜）
3.5/坪
2021年第3四半期
600円
172坪〜（570㎡〜）
3.5/坪
2019年第1四半期
800円
178坪〜（590㎡〜）
4.5/坪
2018年第1四半期
150円
59坪〜（195㎡〜）
2.5/坪
2016年第1四半期
180円
82坪〜（270㎡〜）
2.2/坪
2010年第3四半期
340円
112坪〜（370㎡〜）
3.0/坪
2010年第1四半期
210円
18坪〜（60㎡〜）
11.6/坪
2009年第4四半期
920円
100坪〜（330㎡〜）
9.2/坪
2009年第4四半期
340円
36坪〜（120㎡〜）
9.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
上赤田は那須塩原市内95地区中31位（上位67%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の東原とは3%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜95位）