緑の土地相場
栃木県那須塩原市緑 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,331円高くなります。
4〜6m
3件
3万/坪
6〜8m
15件
4万/坪
8m以上
10件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ整形
3件
5万/坪
ほぼ正方形
4件
5万/坪
不整形
6件
5万/坪
ほぼ台形
3件
5万/坪
長方形
5件
4万/坪
ほぼ長方形
6件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南
8件
5万/坪
北
8件
5万/坪
東
4件
4万/坪
西
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
平均価格
807
取引実績
30件
平均面積
129坪
428㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20082012201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪7万円へ、15年間で+3.7%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,700円
393坪〜（1300㎡〜）
6.9/坪
2021年第2四半期
570円
67坪〜（220㎡〜）
8.6/坪
2021年第1四半期
740円
91坪〜（300㎡〜）
8.2/坪
2020年第3四半期
2,800円
423坪〜（1400㎡〜）
6.6/坪
2020年第2四半期
780円
106坪〜（350㎡〜）
7.4/坪
2019年第1四半期
350円
70坪〜（230㎡〜）
5.0/坪
2018年第4四半期
1,200円
333坪〜（1100㎡〜）
3.6/坪
2018年第1四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2017年第4四半期
270円
33坪〜（110㎡〜）
8.1/坪
2015年第3四半期
600円
94坪〜（310㎡〜）
6.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
緑は那須塩原市内95地区中29位（上位69%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の上郷屋とは0%の差。
高価格帯（1〜32位）
29
緑 ◀
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6.6/坪