沓掛の土地相場
栃木県那須塩原市沓掛 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県那須塩原市沓掛の土地相場は坪単価3万円（75件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+113.8%。
推定相場
沓掛の土地
75件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
89,321円/坪
推定総額
938万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が36,235円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて151%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.1/坪
2.8/㎡
前年比 ▲113.8%
平均価格
1,226
取引実績
75件
平均面積
149坪
492㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+53.2%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
121坪〜（400㎡〜）
14.0/坪
2025年第2四半期
2,500円
100坪〜（330㎡〜）
25.0/坪
2024年第4四半期
500円
188坪〜（620㎡〜）
2.7/坪
2024年第4四半期
300円
157坪〜（520㎡〜）
1.9/坪
2024年第4四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2024年第3四半期
550円
154坪〜（510㎡〜）
3.6/坪
2024年第2四半期
350円
94坪〜（310㎡〜）
3.7/坪
2024年第2四半期
880円
82坪〜（270㎡〜）
10.8/坪
2024年第1四半期
890円
91坪〜（300㎡〜）
9.8/坪
2023年第4四半期
820円
333坪〜（1100㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
沓掛は那須塩原市内95地区中11位（上位88%）。
坪単価9.1/坪。
1つ上の黒磯幸町とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜95位）