大原間西の土地相場
栃木県那須塩原市大原間西 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県那須塩原市大原間西の土地相場は坪単価4万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大原間西の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
166,045円/坪
推定総額
1,993万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,275円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価15万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.2/坪
4.0/㎡
平均価格
2,006
取引実績
15件
平均面積
146坪
484㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万20万15万10万
201320152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪17万円から2025年は坪15万円へ、12年間で14.5%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,700円
454坪〜（1500㎡〜）
14.8/坪
2023年第3四半期
1,700円
145坪〜（480㎡〜）
11.7/坪
2021年第3四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
2021年第1四半期
620円
50坪〜（165㎡〜）
12.4/坪
2020年第2四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2019年第4四半期
2,700円
239坪〜（790㎡〜）
11.3/坪
2018年第4四半期
1,000円
91坪〜（300㎡〜）
11.0/坪
2018年第1四半期
2,800円
197坪〜（650㎡〜）
14.2/坪
2016年第4四半期
1,100円
121坪〜（400㎡〜）
9.1/坪
2015年第4四半期
1,200円
121坪〜（400㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
大原間西は那須塩原市内95地区中3位（上位97%）。
坪単価13.2/坪。
1つ上の方京とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜95位）