大原間の土地相場
栃木県那須塩原市大原間 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,761円高くなります。
4〜6m
4件
7万/坪
6〜8m
3件
9万/坪
8m以上
9件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価13万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて122%の差があります。
ほぼ整形
3件
13万/坪
ほぼ長方形
5件
7万/坪
不整形
7件
6万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
10万/坪
東
5件
10万/坪
北西
6件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
3件
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
平均価格
801
取引実績
19件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
20082013201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪11万円へ、16年間で19.9%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
790円
70坪〜（230㎡〜）
11.4/坪
2023年第3四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2023年第1四半期
730円
115坪〜（380㎡〜）
6.4/坪
2022年第4四半期
200円
29坪〜（95㎡〜）
7.0/坪
2022年第1四半期
890円
70坪〜（230㎡〜）
12.8/坪
2020年第4四半期
1,000円
59坪〜（195㎡〜）
17.0/坪
2019年第4四半期
80円
33坪〜（110㎡〜）
2.4/坪
2018年第1四半期
330円
121坪〜（400㎡〜）
2.7/坪
2018年第1四半期
930円
82坪〜（270㎡〜）
11.4/坪
2017年第2四半期
650円
41坪〜（135㎡〜）
15.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
大原間は那須塩原市内95地区中6位（上位94%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の三島とは4%の差。
高価格帯（1〜32位）
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大原間 ◀
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10.2/坪
大原間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那須塩原市大原間字北後５４５番６ | 4.0/㎡ | -0.5% | 住宅,店舗 | 那須塩原 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）